최근 경매시장에서 주택도시보증공사(HUG)가 보증금 반환 청구권을 포기한 물건들이 부동산 재테크 상품으로 주목받고 있다.
통상 경매로 나온 주택에 대항력 있는 임차인이 있는 경우, 임대차 보증금이 낙찰가보다 높으면 추가 비용 부담이 있어 투자자들이 기피하는 편이다. 그러나 대항력 포기 물건은 낙찰자가 인수하는 보증금이 없어 수요가 몰리는 것으로 풀이된다.
30일 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면, 서울 강서구 화곡동 오피스텔 아줄리움의 전용 19.4㎡는 지난 11일 감정가(3억900만원)의 49% 수준인 1억5172만원에 낙찰됐다. 응찰자는 총 4명으로 해당지역 오피 바다이야기예시 스텔의 평균 응찰자(1.7명)를 2배 이상 웃돌았다. 화곡동 파크아리온 전용 28.6㎡짜리 오피스텔은 지난 26일 감정가(3억3800만원)의 60% 수준인 2억222만원에 낙찰됐다. 동일 오피스텔의 2024년 1월 전세 보증금(2억6000만원)에도 못 미치는 가격에 매각된 것이다.
강서구 마곡동 마곡대명투웨니퍼스트 전용 18㎡도 이달 26 무료릴게임 일 감정가(1억3300만원)의 72.45% 수준인 9636만원에 새 주인을 찾았다. 응찰자만 7명에 달했다. 이 오피스텔의 현재 호가가 1억2000만~1억3000만원 수준이고 작년 매매 실거래가가 1억1900만원이었던 점을 고려하면 시세보다 3000만원가량 저렴하다. 직전 전세 계약은 1억710만원(1월)에 이뤄졌기 때문에, 입찰보증금만 있다면 사실상 비용 릴박스 부담없이 매수에 나설 수 있었던 셈이다.
강동구 둔촌동 오피스텔 한울둔촌베아체 전용 27.4㎡는 이달 23일 최초 감정가(3억2300만원)의 77%인 2억4880만원에 낙찰됐다. 부동산 커뮤니티에서 대항력을 포기한 역세권 오피스텔로 주목받기도 했던 물건으로, 호가는 3억4000만원 수준이며 지난해 11월 체결된 전세 보증금은 2억250만 야마토게임장 원이었다.
전문가들은 아파트는 대출 규제 등으로 부담이 있는 반면 추가 보증금 인수 부담이 없는 소형 오피스텔은 가격 장벽이 낮고 투자 수익이 보증돼 수요자들이 몰린 것으로 분석했다.
이주현 지지옥션 전문위원은 "직주 근접 수요를 갖췄거나 역세권 입지의 오피스텔로 투자자들이 몰리는 경향이 있다"며 "대부분 소형 면적이라 온라인릴게임 소액 투자가 가능해 대출 부담이 적은 물건으로 부동산 투자자들이 이동한 것으로 보인다"고 설명했다.
이 전문위원은 "오피스텔은 임대 목적으로 사두는 경우가 많은 만큼 주변 월세 등 수익성을 따져봤을 때 투자자들 입장에서 해당 물건의 수익률이 괜찮다는 판단이 먼저 섰을 것"이라고 덧붙였다.
안다솜 기자 cotton@dt.co.kr



경매 입찰 법정. [연합뉴스 제공]