정부가 다음 주 내놓을 2차 수도권 주택 공급 대책의 핵심은 ‘가용 용지 총동원’이다. ‘영끌 대책’으로 평가됐던 ‘1·29 도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안’에 이어 2차 공급 대책에서도 국가 보유 부지와 유휴 부지를 끌어모아 5만 가구 이상을 공급한다는 것이다. 그린벨트 해제 가능성도 。쳐지는 가운데 2021년 도입된 뒤 2023년 이후 사실상 개.휴업 상태였던 도심공공주택복합사업을 활성화해 2만 가구 이상을 공급하는 방안 또한 포함될 것으로 보인다. 5일 서울경제신문 취재에 따르면 국토교통부는 도심공공주택복합사업을 통해 강남 3구를 포함한 서울에서만 2만 가구를 추가로 공급하는 방안을 유력하게 검토하고 있다. 앞서 국토부는 올해 5월까지 서울을 대상으로 후보지를 공모했는데 강남·서초·송파구를 포함한 16개 자치구의 44곳에서 약 6만 가구 규모의 주민 제안이 접수됐다. 강남 3구에서도 7곳이 신청한 것으로 파악됐다. ◇강남 포함 도심복합사업으로 2만 가구 공급=도심복합사업은 LH 등 공공기관이 사실상 디벨로퍼로 참여하는 재개발 사업이다. 공공이 토지를 확보하고 지구 지정과 인허가, 주택 공급을 주도한다. 조합 설립과 관리처분 계획 등 일반 재개발의 절차를 생략할 수 있어 사업 기간을 크게 줄일 수 있다. 기존 토지 소유자는 현금 보상이나 새 주택을 받는 현물 보상 가운데 선택할 수 있다. 공공주택 특별법에 따라 용적률 1.4배 완화와 분양가상한제 미적용, 일반 재개발·재건축보다 낮은 10~15%의 공공기여율이 적용된다 바다게임이야기 . 특히 도심복합사업에 강남 3구가 포함될 것으로 예상돼 관심을 모은다. 지금까지 도심복합사업은 저층 노후 주거지 위주로 추진돼 부정적인 인식이 많았으나 강남에서 성공 사례가 나오면 사업의 성격 자체가 달라질 수 있다. 국토부가 5월 공모 결과를 알리면서 “그간 도심복합사업이 추진되지 않았던 강남 3구를 포함한 서울 16개 자치구에서 제안서가 접수됐다”고 굳이 명시한 것도 같은 맥락이다. 논현역 인근 지역이 대상지로 유력하게 거론된다. ◇공공 부지, 폐교 용지까지 샅샅이 훑는다=도심복합사업과 함께 공공 부지 활용도 대책에 담길 것으로 보인다. 서울 서초구 서울지방조달청 부지와 LH 여의도 부지, 광진구청 옛 청사 부지가 대상으로 검토되고 있다. 조달청 부지와 LH 여의도 부지는 2020년 8·4 대책에서도 각각 1000가구와 300가구 공급지로 제시됐다가 지방자치단체·주민 반발과 기관 이전 문제로 무산된 곳이다. 여기에 학령인구 감소로 문을 닫거나 옮긴 학교 부지가 새로 들어왔다. 강남구 청담고와 강서구 공항고 등이 후보지로 거론된다. 서울시가 지난달 학교 이적지에 적용하던 별도의 낮은 건폐율·용적률 기준을 없애고 해당 용도지역의 일반 기준을 적용하도록 조례를 바꾼 것이 사업성의 근거가 됐다. 올해 1·29 대책에서 도심 공공 부지와 노후 청사 복합개발로 6만 가구를 공급하겠다고 밝힌 데 이어 남은 부지를 마지막까지 훑는 셈이다 골드몽릴게임 . ◇그린벨트 해제, 국가 보유 용지도 포함 가능성=서울 내 그린벨트 해제 가능성도 높다. 내곡동 예비군훈련장과 강남구 수서차량기지 일대, 송파구 방이동 올림픽선수촌 인근 등이 후보지로 거론된다. 김윤덕 국토부 장관은 지난달 27일 부동산정책 국민 대토론회에서 “필요하면 그린벨트를 일부 해제해서라도 주택을 공급하는 방향을 적극 고민하고 있다”고 말했다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관도 “그린벨트 일부 해제와 지하철 인근, 국가 보유 군 시설 등을 활용해 최대한 공급 대책을 마련 중”이라고 밝혔다. 해제가 거론되는 강남 인근 지역은 수요가 높은 만큼 실제로 해제될 경우 파급효과가 적지 않을 것으로 전망된다. 다만 2024년 11월 해제를 발표한 서초 서리풀 등 4개 지구 가운데 지금까지 지구 지정을 마친 곳은 서리풀2지구뿐이어서 발표와 착공 사이의 간극이 이번에도 반복될 것이라는 회의론이 나온다. 오세훈 서울시장 역시 이날 김용범 청와대 정책실장과의 오찬 회동에서 “그린벨트 해제는 절대 불가능하다”는 뜻을 밝혔다. 옛 용산 대통령실 인근의 용산어린이정원도 검토 대상에 올랐다. 서울 도심에 남은 마지막 대형 국유지로 최근 일부 부지가 군사시설보호구역에서 풀리며 물꼬가 트였다. 다만 용산공원 조성 특별법에 공공주택 공급을 위한 예외 조항을 두거나 주택 구역을 공원조성지구에서 분리해야 하는 법 개정이 선행돼야 주택 공급이 가능하다. 미군 주둔 시절의 토양오염도 변수다. 지정과 인허가,