남산에서 바라본 서울 아파트 모습. 연합뉴스 자료사진


물가 상승과 공급 부족 등으로 서울 신축 아파트 분양가가 급등하면서 노량진동의 아파트 분양가(59㎡ 기준, 전용면적)가 20억 원을 넘어설 전망이다. 이는 서울 핵심 입지인 서초동 분양가보다 높은 수준으로, 비강남과 강남 격차가 좁아지거나 역전하는 현상이 일어나고 있는 것이다. 분양가격을 제한해 시장 과열을 막기 위한 제도인 ‘분양가상한제’가 오히려 핵심 입지 청약을 불러올 수 있다는 지적이 나온다.
2일 부동산 업계에 따르면 노량진6구역을 재개발해 짓는 ‘라클라체자이드파인’ 바다이야기APK 59㎡ 아파트 분양가가 21억 원 안팎으로 책정될 전망이다.
이는 지난 1일 분양에 나선 서초구 서초동 ‘아크로더서초’ 전용면적 59㎥ 최고 분양가 18억6490만 원보다 1억 원 이상 높은 수준에 해당한다.
또, 서울 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’의 입주자 모집공고에 따르면, 4월 분양에 나서는 이 아파트 84㎡ 분 바다이야기모바일 양가는 26억7470만 원~27억5650만 원(1·2층 제외)으로 책정됐다. 이는 같은 달 분양 예정인 동작구 노량진동 라클라체자이드파인의 84㎡ 예상 분양가인 25억 원대 대비 1억 원~2억 원대 차이 밖에 나지 않는다. 오티에르 반포의 저층(2층)의 경우 분양가가 25억1500만원으로 책정된 상태라, 층수에 따라서는 사실상 노량진과 반포의 아파트가 비슷 바다신2 다운로드 한 가격에 공급될 수도 있어 보인다.
업계는 이 같은 현상이 ‘분양가상한제의 역설’이라고 보고 있다. 분양가상한제가 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 일부 지역에 적용되면서 이들 지역의 분양가는 제한됐지만, 타 지역에선 하이엔드 브랜드 적용, 공사비 상승, 수요 증가 등을 반영해 분양가가 높아지고 있어서다.
특히, 릴게임사이트추천 노량진은 동작구 한강변과 인접한 입지에 재개발·재건축이 활발히 진행되면서 주거 선호도가 빠르게 높아지고 있는 지역이다. 여기에 교통 여건 개선과 한강 조망 프리미엄까지 더해지며 분양가 상승세가 이어지고 있다. 반면, 서초동은 전통적인 강남권 핵심 주거지임에도 불구하고, 이처럼 분양가상한제 적용에 직접 영향받고 있다.
업계 관계자는 “분양 바다신2릴게임 가 상한제가 적용되는 지역은 시세 대비 저렴하게 공급되고 규제가 없는 신흥 주거지는 분양가가 시장 수요에 따라 급등할 수 있다”고 지적했다. 또 다른 전문가는 “이 같은 현상은 강남 아파트에 대한 수요를 부추길 소지가 있다”면서 “대출 규제 속 자금 여력을 갖춘 이들이 향후 시세 차익을 노리고 오히려 강남을 택할 수 있다”고 말했다.
한편, 정부와 여당은 과도한 시세 차익을 억제하기 위한 보완책 마련에 나선 상태다. 분양가와 인근 시세 차이가 클 경우 수분양자가 일정 수준의 채권을 매입하도록 해 이익 일부를 환수하는 ‘주택채권입찰제’ 도입이 검토되고 있다.
곽선미 기자