한 남성이 남산에서 서울의 아파트와 주택들을 바라보고 있다. [김호영 기자]



서울 아파트값이 가파르게 오르면서 불과 몇 달 전만 해도 전용 84㎡(34평)를 살 수 있었던 금액으로 이제는 전용 59㎡(25평) 평균 가격을 겨우 맞추는 상황이 됐다. 실수요자들 사이에서는 집값 상승 국면에서 매수 시기를 놓친 대가로 ‘지각비’를 치르고 있다는 자조가 나온다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서대문구 남가좌동 ‘DMC래미안클라시스’ 전용 바다이야기비밀코드 59㎡는 지난달 9억4500만 원에 거래됐다. 불과 두 달여 전에는 같은 단지 전용 84㎡가 9억2000만 원에 손바뀜됐다. 10·15 부동산 대책 이전에 매수했다면 더 넓은 집을 더 싼 가격에 살 수 있었다는 계산이 나온다.


23.5억 호가 마래푸 25평, 5개월 전엔 34평 23.2억
릴게임오션파라다이스 마포구와 용산구도 비슷한 흐름이다. 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡의 최저 호가는 현재 23억5000만 원 수준인데, 지난해 9월에는 같은 단지 전용 84㎡가 23억2000만 원에 거래됐다. 용산구 도원동 ‘도원삼성래미안’ 전용 59㎡는 지난달 15억8000만 원에 팔렸는데, 반년 전만 해도 전용 84㎡가 14억 원대에 거래됐 황금성릴게임 다. 현재 59㎡ 호가는 이미 16억 원 중반까지 올라 있다.

이처럼 체감 가격 격차가 커진 것은 서울 아파트값 상승 속도가 예상을 뛰어넘었기 때문이다. 금리 인하 기대, 공급 불안, 선호 지역 쏠림이 맞물리면서 ‘더 오르기 전에 사야 한다’는 심리가 확산됐고, 매수 시점에 따른 체감 손실도 커졌다는 분석이다.
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서울 아현동 마포래미안푸르지오 인근 부동산중개업소. [김호영기자]



부동산 커뮤니티에는 “안 사면 불안하고, 사자니 부담스럽다”, “매물은 줄었는데 들어갈 타이밍을 놓치면 지각비가 더 커질 것 같아 고민 사이다쿨바다이야기게임 된다”는 글들이 잇따르고 있다.

통계에서도 실수요자 움직임은 뚜렷하다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 매매로 소유권 이전 등기를 마친 집합건물 16만927건 중 생애 최초 주택 구입은 6만1159건으로 전체의 38%를 차지했다. 이는 2014년 이후 11년 만에 가장 높은 비중이다.
시장에서는 실수요자들이 가격 부담을 감수하면서도 서울 진입을 선택하고 있는 만큼, 선호 지역을 중심으로 매수세가 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보고 있다. 심형석 우대빵연구소 소장은 “실수요자들의 불안 심리가 상당해 매수 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다”며 “고가 주택뿐 아니라 외곽 지역까지 수요가 확산될 것”이라고 말했다.