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기자 admin@slotmega.info
11월 서울 아파트 매매가격이 또 올랐다. 전월 대비 1.72% 상승했다. 2020년 9월(2.0%) 이후 5년 2개월 만의 최대 상승률이다. 지난해 5월 이후 18개월 연속 오름세인 데다, 전월(1.46%)보다 상승폭이 더 커졌다. 서울 아파트 전셋값도 0.56% 올랐다. 이처럼 올해 서울 주택 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 이어가면서 수요자들의 주거비 부담도 커지고 있다.
4일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따 황금성릴게임사이트 르면 9월 기준 서울의 소득 대비 전셋값 비율(J-PIR)은 5.45였다. J-PIR은 전셋값을 가구 소득으로 나눈 값이다. 전셋값과 가구 소득을 각각 1분위(하위 20%)부터 5분위(상위 20%)까지 분류하면 총 25개의 J-PIR이 산출되는데, 이를 통해 가구의 주거비 부담이 어느 정도인지 파악할 수 있다.
J-PIR은 주로 중위 소 온라인릴게임 득(3분위) 계층이 중간 가격대(3분위) 전셋집을 구하는 경우를 기준점으로 삼는다. 예컨대 J-PIR이 5.45라면 '중위 소득 가구가 5.45년간 소득을 모두 모았을 때 지역 내에서 중간 가격대의 전셋집을 얻을 수 있다'는 의미다.
서울 J-PIR은 지난 6월(5.78)과 7월(5.42)엔 하락했지만, 8월(5.44)과 9월(5.45) 야마토게임 은 다시 상승했다. 공급 감소에 따른 수급 불균형과 대출 규제 강화에서 비롯된 전세 물건 감소 때문으로 풀이된다.
소득 수준 낮을 수록 주거비 부담 커져9월 기준 서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)은 9.71이었다. 서울에서 내 집을 장만하려면 월급을 한푼도 쓰지 않고 9.71년을 모아야 한다는 얘기다. 서울 PIR 역시 지난 6월(1 오션파라다이스예시 0.27)과 7월(9.65) 하락했다가 8월(9.68)과 9월(9.71)엔 상승세를 나타냈다.
특히 주거비 부담은 소득 수준이 낮은 가구일수록 더욱 커지는 것으로 나타났다. 저소득 가구(1분위)가 중간 가격대(3분위)의 주택을 구입하려면 월급을 한푼도 안 쓰고 모았을 때 24.1년이 걸렸다. 고가의 주택(1분위)을 구입하기 위해서는 무려 릴게임야마토 91.2년이나 걸렸다. 반면 고소득 가구(5분위)가 중간 가격대 주택을 구입하는 데는 4.5년이 걸리고, 고가 주택은 17.0년이 소요됐다.
집값 상승과 고금리 등의 영향으로 주택구매력도 나빠졌다. 9월 아파트 주택구매력지수(HAI)는 130.2로, 7월(130.8), 8월(130.5)에 이어 또 떨어졌다. 주택구매력지수는 중간 소득 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간 가격대의 주택을 구입한다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출을 갚을 수 있는 능력을 의미한다. 100보다 클수록 큰 무리 없이 집을 살 수 있다는 뜻이다. 9월 서울 아파트 주택구매력지수는 전월 대비 0.3포인트 하락한 45.8을, 수도권 지수는 0.3포인트 하락한 83.6이었다.
[자료|KB부동산, 사진|뉴시스]
가뜩이나 수요자들의 주거비 부담이 커지고 있는 가운데, 민간 연구기관들은 내년 수도권 집값이 2~3%가량 상승할 것으로 전망하고 있다.
한국건설산업연구원은 "내년에는 올해 하반기보다 공급 제약에 따른 가격 상승 압력 강화가 예상된다"면서 수도권 집값이 2% 상승할 것으로 예상했다. 대한건설정책연구원도 "수도권은 전고점 근접과 공급 감소 우려로 상승 압력이 유지될 것"이라면서 2~3% 상승을 예측했다.
김정덕 더스쿠프 기자juckys@thescoop.co.kr








