전문 상가 및 아파트 주택 거래 사이트 [osangsa.osexypartners.com] #주택 #신규빌라 #단독주택
아파트 등 주거형 부동산 시장에서는 직장과 주택이 가까워 출퇴근 시간이 짧은 ‘직주근접’이라는 용어가 대중화된 지 오래됐다. 최근에는 창업과 상가상가시장에서도 투자 상가와 집이 가까운 ‘상주근접’이 서서히 중요해지고 있다. 개인적으로도 창업이나 투자시 해당 상가가 자신의 주거지와 먼 것은 바람직하지 않다고 생각한다. 우선 우리나라 자영업자의 경우 대부분 일반적인 직장인보다 근무시간이 길며 그만큼 상가에서 오랜 시간을 보내게 된다. 그런데 집과 거리가 너무 멀면 체력적으로 어려움을 호소하는 경우가 있고, 자칫 창업경쟁력 약화로 이어지기도 한다. 아파트 단지 거주자가 해당 단지내 상가에서 창업하는 사례가 적지 않은데 여기에는 이같은 이유가 있기도 하다. 아무리 유명상권이라도 매일 왕복 수 시간씩 이동에 시간을 소요한다면 창업만족도가 떨어질 확률도 있다. 최근 무인 아이스크림, 무인 반찬점 등 무인점포가 유행하면서 창업지와 거리가 멀어도 상관없다고 생각하는 분들이 있는데, 실제 무인점포라하더라도 매일 방문해서 관리해야 원활한 운영이 기능하기에 너무 먼 것은 좋지 않다. 예비 창업자 관점에서 보더라도 역시 상주근접이 유리한 측면이 있는데, 이는 거주지와 가까운 상권이라면 다른 상권에 비해 아무래도 상권에 대해 더 잘 아파트매매알 수 밖에 없기 때문이다. 유동동선의 흐름 등과 같은 창업포인트, 상권 파악에 있어 유리한 것이다. 부동산이나 대형 마트신설 등 창업관련 정보파악 측면 또한 빠르고 정확할 가능성이 크다. 창업시장에 있다 보니 수많은 창업자들을 만나보게 되는데 먼 거리 창업지를 골라 힘들게 고생하는 사례들을 많이 보게 된다. 그래서 창업자들에게 유용하다고 생각하는 상주근접을 강조하게 되는 것 같다. 물론, 주거지와 가까운 점포라고 해서 무조건 오케이를 외치는 것은 곤란하다. 어떤 창업지가 되었든 기본적으로 예상 수요와 창업경쟁력, 임대료 수준 등을 철저하고 세밀하게 따지는게 우선이다. 다만 거리의 근접성이 주는 장점을 무시하지 않는 것이 바람직한 자세라고 생각한다. 이는 상가투자자들에게도 해당되는 사항이다. 꽤 많은 상가 투자자들이 투자 후 상가나 점포를 방문할 일이 거의 없을 것이라 여겨지만 현실적으로 봤을 때 꼭 그렇다고 할 수는 없다. 상가를 관리하다보면 내부 수리 등의 이유로 찾아봐야하는 일이 생기기도 하는 등 예측 불가능한 변수들이 존재한다. 예상치 못한 시기에 방문해서 문제를 해결해야 할 때가 있는데, 이때도 당연히 거리가 먼 것보다는 가까운 것이 편리하다. 멀리 떨어져있다해서 인터넷이나 전화를점포 통해 주변 업자를 알아봐 관리를 부탁하게되면, 보통은 직접 방문한 것과 비교해볼 때 내용이나 비용 측면에서 만족도가 떨어지는 사례가 많다. 한마디로 대처력이 낮아질 수 있다는 이야기다. 투자한 상가와 자신의 주거지와 가깝다면 수시로 주변 중개업소들을 방문해 정보를 얻기 용이하다는 장점이 있기도 하다. 결국 창업자나 투자자 모두에게 상주근접 메리트가 있다고 여겨진다. 하지만 앞서 잠시 얘기한 것처럼 창업자든 투자자든 가까운 것만이 능사라고 판단해서는 곤란하다. 근접성에 가점을 주되 기본적으로 창업자와 투자자에게 가장 중요한 것은 안정적 수익일 것이다. 그러므로 1차적으로는 성공창업과 성공투자가 가능한 점포이자 상가임을 따진 후, 그 다음으로 거리를 살펴보는 것이 좋다고 여겨진다. 또한 상가투자자들이 상가의 예상 수익률 파악과 안정적 임차인 선정 등에 가장 큰 노력을 기울여야하는 것은 변함없는 사실이다. 코로나19 이후부터는 과거처럼 소비를 하기위해 먼 거리 이동보다는 회사나 주거지 인근에서 해결하려는 흐름이 높아진 것도 최근 분위기이다.중앙·지방정부 공직자 중 ‘최고 부자’는 조성명 서울 강남구청장(532억5556만원)으로 나타났다. 오피스텔 39채 등 대부분이 부동산이었다. 중앙정부에선 이원모 대통령실 인사비서관이 443억9354만원으로 가장 많았다. 정부공직자윤리위원회는 30일 행정부 소속 정무직·고위 공무원과 광역·기초자치단체장 등 2037명의 정기 재산 신고 내역을 공개했다. 지방정부 단체장들의 재산 내역은 주택지난해 6·1 지방선거 이후 처음 발표됐다. 이 고위 공직자들 중 73.6%인 1501명의 재산이 증가했고, 평균 증가액은 2981만원이었다.◇김대기 “행정 실수로 28억 누락”김대기 대통령비서실장은 지난해보다 25억여 원 많은 재산 73억4567만원을 신고했다. 예금은 종전 23억여 원에서 17억여 원으로 줄었지만, 28억7000만원 상당 발행어음을 새로 신고했다. 김 실장은 “작년 5월 신고 당시 발행어음이 누락됐다”며 “금융 자료를 옮겨 적는 과정에서 직원이 혼동해 누락이 발생한 것”이라고 했다.중앙정부에서 가장 많은 재산을 보유한 이원모 비서관은 처가에서 대형 한방병원을 운영하고 있다. 이 때문에 아내의 의료 관련 기업 등의 소유 주식(328억원) 비율이 가장 컸다. 김은혜 홍보수석은 264억9039만원을 신고해 대통령실 참모 재산 2위였다. 국내 대형 로펌에 근무하는 남편 명의의 강남 부동산과 빌딩이 재산의 대부분을 차지했다. 3위인 김태효 국가안보실 1차장은 131억1284만원을 신고했다. 본인 명의의 아파트와 상가, 그리고 대기업 창업 가문 출신인 배우자 예금 등이 주요 재산이었다.윤 대통령은 취임 후 첫 재산 등록 당시보다 5726만원 늘어난 76억9726만원을 신고했다. 이 중 대부분(71억원)이 김건희 여사 명의 재산이었다.◇강남구청장 오피스텔만 39채공직자 재산 1위 조성명 강남구청장은 본인 명의 아파트 말고도 오피스텔 39채, 근린생활시설 21채, 의료 시설 7채, 숙박 시설 8채를 신고했다. 또 배우자 명의 숙박 시설과 복합 건물 등 부동산으로만 492억여 원을 보유하고 있었다. 조 구청장은 30대부터 강남에서 대형 마트 등을 운영하며 유통업에서 성공을 거뒀다.광역단체장 중 오세훈 서울시장 재산이 64억3928만원을 기록, 실질적으로 가장 많았다. 지난해보다 5억여 원 늘어난 금액으로 보유 부동산 평가액이 오른 게 컸다. 박형준 부산시장 재산도 종전보다 10억여 원 늘어난 57억3430만원이었다. 배우자 명의 해운대 엘시티 등 부동산 공시가격 상승분이 반영됐다.김영환 충북도지사는 지난해 9억원에서 57억원가량 늘어난 66억4576만원을 신고, 명목상으로는 광역단체장 1위였다. 그러나 김 지사 측은 “서울 종로 건물 3채(57억원 상당)를 팔았는데, 중도금은 받았지만 잔금이 치러지지 않아 소유권 이전 등기를 완료하지 못했다”며 “건물 소유권과 중도금이 이중으로 반영됐다”고 했다. 이 중도금은 80억원이 넘는 부채 상환에 쓰였다. 김 지사 측은 실제 재산이 8억9000만원 수준이라고 했다.강은희 대구교육감은 39억여 원 늘어난 125억7619만원을 신고했다. 본인 소유 ㈜위니텍 비상장 주식 186만여 주의 평가액 상승분(33억여 원)이 대부분을 차지했다.한편 김대중 전남교육감은 마이너스 5억6599만원을 신고했다. 서거석 전북교육감도 마이너스 5923만원을 신고했다.◇하프·청나라 그림… 각종 ‘이색 재산’권영세 통일부 장관은 배우자 명의 하프 3점(1억3000만원), 신자용 법무부 검찰국장도 배우자 명의 더블베이스(6300만원)를 신고했다. 박청인 한경대 부총장은 중국 청나라 시대 그림 ‘오색과도’를 3억원에 신고해 눈길을 끌었다.작년 초 상장해 일반 청약 경쟁률 69.34대1을 기록했던 LG에너지솔루션을 보유한 인사도 많았다. 강인선 대통령실 해외홍보비서관(1주), 이시원 대통령신규빌라실 공직기강비서관의 아내(3주), 나주범 교육부 차관보(1주), 한석윤 과기부 한국철도기술연구원장(2주) 등 100여 명이 이 주식을 신고했다. 한 자릿수의 주식을 가진 인사들도 꽤 있는 것을 감안하면, 고위 공무원들도 많이 청약에 참여했던 것으로 보인다.전히 보유하고 있는 것으로 확인됐다.30일 관보에 공개한 2023년 공직자 정기 재산변동사항을 보면, 유 시장은 본인과 배우자, 자녀 소유 주택과 예금 등 재산 약 14억7000만원을 신고했다.재산 신고 내역을 보면, 유 시장은 지난 2022년 6월 치른 제8회 전국동시지방선거 당시 논란이 된 배곧신도시 소재 상가를 여전히 보유하고 있다. 이 상가는 배우자와 공동 소유이다.이 상가는 유 시장이 지난 7회 지방선거에서 낙선한 뒤 1년여 지난 시점에 매입했다. 배곧신도시 중심부에 위치해있으며, 약 200m 거리에 ‘시흥배곧 서울대병원’이 들어서는 등 중심가이다.선거 당시 논란이 되자 유 시장은 “선거 패배 이후 공무원 신분이 아닌 시기에 생계를 위해 매입했다”며 “매입 과정에서 불법이나 사전 정보 취득, 비리는 전혀 없었다”고 해명했다.생계를 위해 매입했다는 상가는 당선 후에도 계속 보유하고 있다. 해당 상가는 지난 선거 당시에는 임대를 한 상태였는데, 현재 재산 신고 내역을 보면 임대는 하지 않은 것으로 보인다.박덕수 행정부시장은 재산 약 33억4000만원을 신고했다. 이 중 주택이 약 32억원으로, 박 부시장과 배우자가 주택 4채를 보유하고 있어 다주택자로 확인됐다.박 부시장과 배우자는 송파구 소재 아파트 1채를 공동 소유하고 있으며, 이외 박 부시장은 세종시와 강남구 소재 아파트 각 1채, 배우자는 송파구 소재 아파트 1채를 소유하고 있다.이행숙 문화복지정무부시장은 재산 약 7억5000만원을 신고했고 다주택자이다. 이 부시장은 인천 서구 소재 아파트 2채와 남동구 소재 오피스텔 1채를 소유하고 있다. 이와 함께 경기도 부천 소재 상가 2채를 소유하고 있다.인천시는 공직자윤리위 재산공개와 별도로 시 산하 공직유관단체장 6명과 군·군의원 123명의 재산을 공개했다.이들의 신고재산 평균은 8억7000만원으로, 종전에 신고한 재산 평균보다 2300만원이 증가했다정부 고위공직자 2037명 중 재산 총액 1위는 532억5556만 원을 신고한 조성명 서울시 강남구청장이었다.30일 정부공직자윤리위원회가 공개한 ‘2023년 정기 재산변동사항’에 따르면 조 구청장은 532억5556만 원의 재산을 신고해 1위에 올랐다. 이는 전체 재산공개 대상자 2037명의 신고재산 평균인 19억4625만 원보다 약 27.4배 많은 수준이다.조 구청장이 신고한 재산의 92.4%인 492억2532만 원이 부동산이었다. 토지 131억9580만 원, 건물 360억2952만 원이다. 여기에는 본인 명의의 오피스텔 39채, 근린생활시설 28채, 숙박시설 8채 등이 포함돼 있다.조 구청장 다음으로 재산이 많은 공직자는 443억9353만 원을 신고한 이원모 대통령비서실 인사비서관이다. 그는 중앙부처 공직자 중에선 1위다.3위는 임준택 수산업협동조합중앙회 회장으로, 종전 신고 때보다 115억4314만 원 증가한 311억5581만 원을 보유하고 있는 것으로 나타났다. 증가 폭으로는 재산공개 대상자 중 1위다. 재산공개 대상자의 신고재산 평균 증가액인 약 2981만원과 비교하면 무려 387.2배나 된다.뒤이어 △김소영 금융위원회 부위원장(293억7624만 원) △김성수 경기도의회 의원(268억1354만 원) △김은혜 대통령비서실 홍보수석비서관(264억9038만 원) △최경식 전라북도 남원시시장(215억7394만 원) △박성근 국무총리비서실 국무총리비서실장(200억40만 원) △양용만 제주특별자치도의회 의원(190억7586만 원) △박영서 경상북도 의회 의원(173억8554만 원)이 10위권에 이름을 올렸다.서울이 달라진다. 도심엔 비욘드조닝으로 고밀·복합개발 시대 열린다. 본격 개발되는 여의도는 국제금융중심지가 된다. 노들섬이 부활하고 한강에는 곤돌라와 단독주택수상버스가 다닌다. 공항에서 서울로 들어오는 관문인 상암동엔 서울링이 세워진다. 매력 넘치는 도시 서울의 변화를 조망해본다.서울시에서 가장 큰 변화가 예상되는 곳은 용산구 용산정비창 부지의 '용산국제업무지구'와 중구 세운상가 자리의 '세운재정비촉진지구'다. 연내 용산국제업무지구를 복합개발이 가능한 비욘드 조닝(Beyond Zoning) 사업 대상지로 선정할 가능성이 높다.서울시 관계자는 "용산과 세운 두 곳이 비욘드 조닝을 적용할 대표 부지인데 지역별 특성이 다르다"면서 "다른 지역도 제한을 두지는 않는다"며 가능성을 열어뒀다. 시는 비욘드 조닝 시범사업 대상지를 연내 선정하고 2024년 구역 지정을 추진한다.
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