역삼센트럴자이 조감도. 사진 제공=GS건설



[서울경제]
학군은 지하철 역세권·한강 조망과 함께 아파트 입지에서 빠질 수 없는 핵심 조건으로 꼽힌다. 이에 학군지에서 새로 분양하는 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

11일 부동산R114에 따르면 지난 2일 기준 서울 강남구 대치동의 10월 아파트 평균 매매가는 37억210만원으로, 전년 동월 대비 15.29% 상승했다. 강남구 전체 평균(31억8754만원)과 비교해도 5억원 이상 높다. 학교·학원 등 교육 인프라가 알라딘게임 밀집한 대표 학군지답게 체감 시세도 탄탄하다.
실거래가 신고가도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 ‘대치 르엘’ 전용 84㎡는 지난달 39억5000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼고, ‘은마아파트’ 전용 84㎡ 역시 같은 달 43억1000만원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다.
학군 영향력은 서울 외곽지역과 오리지널바다이야기 수도권에서도 확인된다. 서울 강북권 대표 학군지인 노원구 중계동의 10월 아파트 평균 매매가는 7억5220만원으로 노원구 내 최상위권이다. 경기 안양시 동안구 평촌동도 대규모 학원가를 품고 평균 매매가 9억5915만원으로 동안구에서 가장 비싼 동으로 집계됐다.
업계는 가구당 자녀 수가 줄수록 1인당 교육 투자 심리가 커지며 학군 선호가 바다이야기 더 강해지는 쪽으로 시장이 움직이고 있다고 본다. 학령인구 감소로 비(非)학군지 학원가가 위축되면서, 오히려 학군지 희소성이 부각된다는 분석도 나온다.

이런 흐름 속에 GS건설은 이달 서울 강남구 역삼동에 ‘역삼센트럴자이’를 분양한다. 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모로, 반경 550m 내 도곡초 오션릴게임 가 위치해 안전 통학이 가능하다. 반경 1km 안에는 역삼중·도곡중·단국대사대부중·고·진선여중·고 등 강남 8학군 교육 환경을 누릴 수 있고, 대치동 학원가도 도보권이다. 조수연 기자 newsuyeon@sedaily.com 기자 admin@reelnara.info