산업단지를 만들면 기업이 온다는 시대는 지나갔다. 경기도가 첨단산업 육성을 내세워 산업단지 공급을 확대하고 있지만, 한쪽에서는 빈 산업용지가 남고 다른 한쪽에서는 기업들이 몰리는 양극화 현상이 나타나고 있다. 인천일보는 산업단지별 분양 현황과 기업 유치 성적표를 통해 경기도 산업 생태계의 변화를 들여다보고 산업단지 공급 확대에도 기업이 특정 지역으로만 몰리는 이유와 경기도 산업단지가 풀어야 할 과제를 짚어본다. 경기도 산업단지 미분양률 비교. 기업 유치 성적이 산업단지별로 크게 엇갈리며 양극화가 심화하고 있다. / 오픈AI 생성형 인공지능(ChatGPT)을 활용해 제작한 이미지. 산업단지를 조성하면 기업이 들어올 것이라는 공식이 더 이상 통하지 않고 있다. 경기도가 첨단산업 육성을 위해 산업단지 공급을 확대하고 있지만, 일부 산단은 기업을 확보하지 못한 채 장기간 미분양 상태에 머물고 있다. 반면 대기업 투자와 전략산업이 집중된 산단은 분양이 빠르게 마무리되면서 산업단지 간 양극화가 심화하고 있다. 도내 모든 산업단지가 같은 상황을 보이는 것은 아니다. 모바일 온라인손오공게임 입지와 산업 분야, 배후 인프라 등에 따라 기업 유치 성적표는 뚜렷하게 엇갈렸다. 특히 일부 산단은 조성이 마무리된 이후에도 산업시설 용지를 채우지 못한 채 기업 찾기에 어려움을 겪고 있다. 가장 대표적인 곳은 평택 브레인시티 일반산업단지다. 전체 분양 대상 면적 324만6632㎡ 가운데 223만7140㎡가 분양됐지만, 89만2259㎡가 미분양 상태로 남아 미분양률 39.9%를 기록했다. 파주 법원2일반산업단지도 전체 분양 대상 면적 23만229㎡ 중 5만617㎡가 미분양돼 22%의 미분양률을 보였다. 포천에코그린일반산업단지는 24만1962㎡ 가운데 6만2020㎡가 남아 25.8%, 연천BIX(은통일반산업단지)는 42만1479㎡ 중 6만5375㎡가 미분양돼 15.5%를 기록했다. 장자일반산업단지도 34만5574㎡ 가운데 4만6283㎡가 남아 13.4%의 미분양률을 나타냈다. 반면 전략산업과 연계된 산업단지는 기업 수요가 몰리며 대조적인 모습을 보였다. 모바일 바다이야기PC버전 용인 반도체클러스터 일반산업단지는 전체 분양 대상 면적 305만5103㎡ 가운데 266만2883㎡가 분양됐고, 미분양 면적은 12만4770㎡로 4.7%에 그쳤다. 화성 H-테크노밸리 일반산업단지도 전체 50만9913㎡ 가운데 3만8249㎡만 미분양돼 7.5%의 미분양률을 기록했다. 특히 삼성전자 등 대기업 투자와 연계된 산업단지는 기업 유치가 빠르게 진행됐다. 화성 일반산업단지는 분양 대상 면적 69만3082㎡가 모두 분양됐고, 수원 델타플렉스 역시 1·2·3블록 모두 미분양 없이 분양을 완료했다. 이는 산업단지 공급 확대가 곧 기업 입주로 이어지는 것은 아니라는 .을 보여준다. 경기도는 지역 균형 발전과 첨단산업 육성을 위해 산업단지 조성을 이어가고 있지만, 기업들은 단순한 부지 확보보다 입지 경쟁력과 기반시설, 인력 확보 가능성 등을 종합적으로 따지고 있다. 특히 수도권 내에서도 반도체 클러스터 등 핵심 산업 거.에는 기업이 몰리는 반면, 산업 기반과 정주 여건이 부족한 일부 지역 산단은 기업 유치 경쟁에서 밀리는 구조가 반복되고 있다. 결국 산업단지의 경쟁력은 얼마나 많은 산단을 조성했느냐보다 기업이 실제로 입주해 성장할 수 있는 여건을 갖췄는지에 달려 있다는 분석이다. 천에코그린일반산업단