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국내 은행에서 주택담보대출을 받은 고객들 중에 절반 이상이 주택담보대출인정비율(LTV·주택시세 대비 대출액 비율) ‘50% 이상’을 적용받아 집을 담보로 돈을 빌리고 있는 것으로 나타났다.
지난 7일 정부가 발표한 주택공급대책에서 규제지역(강남 3구 및 용산구)의 LTV가 현행 50%(무주택자, 1주택자는 기존 주택 6개월 내 처분 조건)에서 40%로 하향 조정됐다. 은행에서 주댁담보대출을 받은 기존 고객들이 적용받고 있는 LTV 비율은 어느 정도일까?
주담대 금액이 가장 큰 KB국민은행과 신한은행의 주담대 LTV를 지난 6월말 기준(전국 영업점 대상)로 보면 50% 이상 대출액천하무적주식투자
이 거의 절반을 차지한다. 국민은행의 경우 주담대 125조5천억원(주택자금+일반생활자금) 중에서 LTV 20% 이하가 25조6천억원(20.4%), LTV 20~40%가 26조5천억원(21.1%), LTV 40~60%가 36조1천억원(28.8%), LTV 60~80%도 34조8천억원(27.7%)에 이른다. LTV 80% 이상도 2조2천억원(1.8%)이다. 즉릴게임오션파라다이스
주담대 중에 절반가량이 LTV 50% 이상을 적용받고 있다.
신한은행도 LTV 분포가 국민은행과 엇비슷하다. 신한은행 주담대 78조7천억원(주택자금) 중에서 LTV 40% 이하는 20조4천억원(25.9%), LTV 40~60%는 19조9천억원(25.3%), LTV 60~80%는 24조2천억원(30.8%), LTV 80%~100% 10조7코스닥유망종목
천억원(13.7%)이다. 100% 초과 등 ‘기타’가 3조3천억원이다. 전체 주담대 중에서 50% 이상이 ‘LTV 50% 이상’을 적용받고 있다. 다만 이런 LTV 분포 통계는 강남 규제지역만을 대상으로 한 숫자가 아니라서 최근 정부 부동산안정대책이 조준하고 있는 LTV 규제 강화의 효과를 이것으로 가늠해보기는 어렵다.
한편, LTV 비율무료 릴게임
이 60%를 초과하면 손실에 대비해 적립해야 하는 대손충당금(신용위험 최대 노출액)이 상대적으로 크게 늘어나는 것으로 나타났다. LTV 구간별로 해당 구간의 주담대 금액 대비 대손충당금의 비율을 보면, 국민은행의 경우 LTV 20~40% 구간에서 0.06%, LTV 40~60% 구간에서 0.14%, LTV 60~80% 구간에서 0.21%로 높아졌다. 신한은슬롯종류
행은 LTV 40~60% 이하 구간에서 0.03%, LTV 60~80% 구간에서 0.10%로, LTV 80~100% 구간에서 0.13%로 다시 높아졌다.
조계완 선임기자 kyewan@hani.co.kr